三井不動産の新築マンション「パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント」のモデルルームがオープンしたので、見学に行ってきました♪
 

サウスフロントはユニバーサル設計が取り入れられた東向き10階建ての「ユニバーサルレジデンス」と豊富な収納と南向き20階建ての「サウスレジデンス」の2つの棟があります。
柏の葉キャンパス駅徒歩4分（マンションエントランスから）と駅近なのがとっても魅力！
入居時期は2019年3月を予定しています。

モデルルーム見学大好きな柏の葉在住のままてぃライターが、マンションについて気になることを詳しく聞いてきましたのでレポートします！

スマートシティを目指す柏の葉キャンパス

柏の葉は2002年から次世代を担うスマートシティを目指して、「公・民・学」の3つが協力して丹念に街作りが進められてきました。

柏の葉キャンパス駅一帯は商業施設、教育施設（学校等）、公共施設（市役所出張所、郵便局、病院等）、オフィスなど徒歩圏内になんでもそろい、建物と自然が美しく調和した街になっています。
植樹もたくさんあって、道も広いのでお散歩していてとても気持ちがいいです。

さらに、東京大学や千葉大学など最先端の知識が集まっている街で、子どもがいろいろな分野のプロに学んだり体験したりする機会も多くあります。

そんな柏の葉キャンパス駅南側の最新街区（2017年7月現在）にサウスフロントは位置します。
マンションから徒歩圏内に公園、保育園、こども園、小学校、中学校があるのも子育て世代にも安心ですね。
モデルルームにある巨大ジオラマは精巧でとても美しく、朝から夜までの柏の葉の街並みを見ることができるので、一見の価値有りです！

ユニバーサルレジデンスはどの世代も使いやすい！

モデルルームに着きドキドキしながら待っていると、所長さんがにこやかに受付へ。

まずは10階建て東向きの「ユニバーサルレジデンス」のお部屋を見学。
可愛くて明るいインテリアに大興奮！

入ってまず驚いたのが玄関から廊下にかけてフラットで、床がふわふわしていること。
その段差は約5mm！なるほど、小さい子どもやお年寄りもつまずきにくいです。
「バリアフリーの床にするために、直床（じかゆか）方式を取っています。遮音性のあるクッション材をコンクリートスラブの上に設置しています」

そして廊下幅は約1mと車いすでも通りやすく広々設計。
「全てのスイッチは床から約1mと低めに、コンセントは床から約40㎝と高めに配置されていて、全てのドアは引き戸になっています。」
かがむのが困難なお年寄りも、車いすの方も快適に暮らせそうです。

こちらのお部屋は基本プランが3LDK（70㎡）ですが、2LDK+多目的室に選択が可能です（注　プランやカラー、オプションは施行スケジュールにより申込みできないフロアもあります）。
多目的室は隣の洋室にも、リビングにもつながっています。
例えば赤ちゃんとママ、介護をする方とされる方など様々な人の暮らしにやさしい作りになっていて安心ですね。
キッチンと洗面室がつながっているもの家事効率が上がるので嬉しいポイントです。

広さは61㎡、62㎡、70㎡、74㎡と4タイプで38戸あります。

気になる眺望ですが、東向きの方には道を挟んで空き地があります。
空き地は三井不動産レジデンシャルの所有地なので、モデルルームへ行けば構想段階の貴重な開発情報もゲットできるかも！
東側の道は通称「緑園の道」というキレイな緑道が生まれる予定なので、楽しみですね。

サウスレジデンスはファミリーに嬉しい

入ってまず「わあ、広い！」と声をあげてしましました。
サウスレジデンスのモデルルームは85㎡と広々。

こちらはファミリーに嬉しい機能がたくさんあるのが特徴です。
まず、基本プランは全て3LDKで、2LDKに変更してリビングダイニングを広くすることもできます。
そして、ベビーカーなども置けるシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがついて収納が充実。

床は直床ではなく二重床（スラブの上に直接床材を張るのではなく根太等の上に床面を設置）なので、固い床です。
「直床と二重床はどちらが遮音性にすぐれているのですか？」との質問に、
「よく二重床の方が上だとおっしゃる方もいますが、どちらも工法に合わせた遮音対策を取りますので、どちらがすぐれているという事はありません。」とのこと。

広さは70㎡、74㎡、75㎡、85㎡と4タイプで138戸あります。

こちらの南向きの眺望は低層住宅街に面しているので眺めも日当たりもバッチリ！
リビングの広い窓から開放感のある眺めが楽しめそうです。

両棟共通の部分は？

両棟共通で、天井高は約250㎝、床スラブは約20㎝、戸境壁は約18～22㎝と充分な高さと厚さでした。
西側には高架鉄道が走っています（線路まで約7.3m）。
窓を閉めていたら音は気にならないのでは？と思いましたが、人によって感じ方が違うのでなんとも言えませんね。窓の仕様も騒音の度合いや線路からの距離などを考慮して、5段階に分けているそうです。

また、ベランダは奥行き約2mと充分な広さで布団干しも楽々置けます。
浴室暖房乾燥機、床暖房等は標準で設置されていました。

パーティールームなどの「共用施設」はなく、駐車場は機械式のものがあり、住戸数に対して約67％確保されています。

エントランスには、居住者とともに不審者が「とも連れ」で侵入するのを抑止するためにダブルオートロックを採用。防犯面も安心ですね！キーもハンズフリータイプになっていて、とても便利です。
気になる管理費・修繕積立金等は現在未定とのことです。

見学したい時はお気軽に♪

三井のマンションモデルルームは「購入を検討したい人」も「ちょっと見学したい人」も誰でもウェルカムだそう。
「詳しく聞きたい方はご予約をお願いします。見るだけの方は館内スタッフがご案内しますので正直におっしゃっていただいて大丈夫です。」

モデルルーム内にある子ども図書館「本のたからばこ」に遊びに来たついでの見学もOK！（ただし受付を通して下さい）
土日は予約が多いので「ちょっと見学したい人」は、平日の方がのんびり見学できそうです。

第一期販売は2017年11月下旬～12月上旬頃の予定です。
キッズルームや授乳スペースもあるので、ご家族またはママと子どもだけでもお気軽にお越しくださいとのことでした。

 

◆モデルルーム見学申込み

詳細	「パークシティ柏の葉キャンパス サウスフロント」ライフミュージアム 千葉県柏市若柴173-5柏の葉キャンパス149街区5 営業時間　10:00～17:00 定休日　火曜、水曜
見学申込み	インターネットまたは電話にて予約 電話　0120-130-321

◆物件概要

所在地	千葉県柏市（柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６３街区１画地）（地番）
交通	つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
総戸数	176戸
構造・階数	サウスレジデンス： 鉄筋コンクリート造地上20階 ユニバーサルレジデンス：鉄筋コンクリート造地上10階
間取り	2LDK～3LDK
入居時期	2019年3月下旬　入居予定
価格	ご見学時にご確認下さい
ホームページ	http://www.31sumai.com/mfr/G1306/

 

（ライター　志津香）

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